摘要：2月北京商品住宅成交量创三年最低

昨日，月北记者综合机构及北京房地产生意规画网的京商交量数据发现，2月北京楼市成交量探底。品住受春节长假、宅成最低供需旺季以及第三轮调控的创年叠加因素影响，2月商品住宅成交量创三年新低，月北且价钱泛起停涨。京商交量

据亚豪机构及中原地产统计，品住2月北京共成交商品住宅3535套，宅成最低环比着落69.4%。创年比照力前两年春节时期的月北成交量，往年2月楼市成交量也抵达了近三年来的京商交量最低值。据亚豪机构统计，品住2010年2月（春节时期）北京共成交商品住宅7353套，宅成最低2009年1月（春节时期）成交量为7200套。创年

亚豪机构副总司理任启鑫展现，不断三轮的调控清晰向购房者转达了从紧的信号，严厉的限购政策不光限度了大批购房需要，也使患上具备购房资历的破费者更谨严地做出购房抉择规画，持币待购者削减，直接导致2月成交量大降。此外，春节长假以及提供量较少也是原因之一。

据记者清晰，“京15条”落地后，商住类住宅成友好形较好成为行业内阶段性的特色。亚豪机构的数据展现，自住房限购令出台后，从2月17日至2月28日，北京楼市成交量最高的前15个名目中，商住类楼盘占有了10席，共成交377套，至关于同期北京住宅成交总量的三成。

北京中原地产三级市场钻研部总监张大伟展现，当初成交价钱也泛起停涨。2月由于大部份名目签约低迷，成交均价会集在少数多少个名目。在有成交的名目中，9成以上名目价钱均坚持晃动，从全副签约价钱看，根基坚持平稳，2月均价在21810元/平米，比照1月的价钱根基持平。估量3月的成交价钱将因2月尾入市的市区高价名目占比高而泛起清晰的下调。

缩短

二手房成交价妨碍八连涨

凭证北京市房地产生意规画网数据展现，2月北京二手房住宅网签总量仅8335套，环比着落64.5%，同比上涨2.45%。这也是2009年1月以来的最低成交量。2月二手房的成交均价为22283元/平米，环比降7.01%。这是成交价不断8个月上涨以来的初次上涨。

2月成交量平均下来，逐日成交仅300套。但2月16日一天的成交量就达2057套，占总成交量的四分之一。据悉，这是由于新政在2月16日出台，于越日实施，为赶政策的末班车，良多购房者抉择在2月16日会集网签。

伟业我爱我家总体副总裁胡景晖以为，限购、上调住房公积金二套首付以及存贷款利率、一些银行作废首套房贷利率优惠等措施的出台，使患上2月北京房地产市场生意暗澹。

中原地产市场总监张大伟展现，从当初的市场情景来看，政策依然在秩序出台，“京15条”中部份政策还将细化，而处于两会时期的3月份，政策面依然趋紧，3月二手房成交量很可能再次下调到1万套摆布。